MUSS MEIN VERMIETER EINEN VON MIR GESTELLTEN NACHMIETER AKZEPTIEREN?

Der Vermieter muss grundsätzlich keinen gestellten Nachmieter akzeptieren, es sei denn, in Ihrem Mietvertrag ist etwas anderes vereinbart. 

Sofern dem Vermieter ein Nachmieter vorgestellt wird, sollte dieser jedoch für den Vermieter zumutbar und nachweislich solvent sein. Er muss also ein ausreichendes Einkommen und eine saubere Schufa-Auskunft nachweisen. 

Der Vermieter kann einen Nachmieter aber auch ablehnen, wenn er z. B. die Immobilie selber nutzen oder diese verkaufen möchte, bereits einen Nachmieter hat oder die Miete erhöhen möchte. Sie sollten sich also vorher das Einverständnis Ihres Vermieters dazu einholen. 

Grundsätzlich: der Vermieter ist nicht verpflichtet, den bisherigen Mieter ohne Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag zu entlassen, wenn 3 zumutbare Nachmieter vorgestellt wurden.

WO BEKOMME ICH DIE WOHNUNGSGEBERBESCHEINIGUNG FÜR DIE ANMELDUNG HER?

Die Wohnungsgeberbescheinigung für alle Mietvertragspartner stellt Ihnen Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltung aus. Sie finden dazu auch die Vordrucke im Internet.

Aber Achtung: wenn Sie eine Person als Untermieter bei sich aufnehmen, der nicht Mietvertragspartner im Haupt-Mietverhältnis ist, dann müssen Sie als "Wohnungsgeber" diese Bescheinigung ausstellen. 

MUSS MEIN VERMIETER EINE MIETSCHULDENFREIHEITSBESCHEINIGUNG AUSSTELLEN?

Gemäß Rechtsprechung des BGH (Bundesgerichtshof) ist der Vermieter nicht verpflichtet, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Als Mietzahlungsnachweise sind üblicherweise entsprechende Kontoauszüge vorhanden. Diese in Verbindung mit der Kopie des Mietvertrages oder des letzten Schreibens zur Mieterhöhung sind auch ausreichend.

Haben Sie einen privaten Vermieter und möchten diesem die Ausstellung der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erleichtern, dann finden Sie hier einen entsprechenden Vordruck. 

DARF AUCH JEMAND ANDERES FÜR MICH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WAHRNEHMEN?

Dies wird von uns regelmäßig abgelehnt. Wenn durch den Mieter eine Wohnung nicht selbst besichtigt wird, steht ihm ein 14tägiges Widerrufsrecht des Mietvertrages zu, weil dann unterstellt wird, dass der Mietvertrag auf dem Wege des Fernabsatzes zustande kam (Internet, E-Mail etc). Darüber muss im Mietvertrag belehrt werden, ansonsten kann das Widerrufsrecht 1 Jahr und 14 Tage ausgeübt werden. Daran hat der Vermieter regelmäßig kein Interesse.

Hinzu kommt, dass erfahrungsmäß die nahestehende Person einen anderen Geschmack hat und es in solchen Fällen auch nie zu einer Anmietung kam.

Corona-bedingt können wir nur in begrenztem Umfang Besichtigungstermine anbieten, die wir dann auch wirklich nur an die Interessenten vergeben, die persönlich besichtigen kommen.

Am 13. Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie in Kraft getreten. Obwohl die Vermietung von Wohnraum ausdrücklich aus dem Anwendungsbereich der europäischen Richtlinie ausgenommen ist, hat der deutsche Gesetzgeber Wohnraummietverträge in einem geringen Umfang einbezogen (§ 312 Abs. 4 Satz 1 BGB).
Dies hat zur Folge, dass dem Mieter unter bestimmten Voraussetzungen ein Widerrufsrecht eingeräumt wurde (§ 312 Abs. 4 Satz 1, Abs. 3 Nr. 7, § 312g Abs. 1, § 355 BGB). Ein Ausschluss des Widerrufsrechts ist nicht möglich (§ 312k BGB).

KANN ICH EINEN MAKLER MIT DER SUCHE NACH EINER MIETWOHNUNG BEAUFTRAGEN?

Grundsätzlich können Sie einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragen. Gemäß Bestellerprinzip (Änderung seit 2015: Der Auftraggeber zahlt die Dienstleistung des Immobilienmaklers). Gesetzlich sind max. 2 Nettokaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt. zulässig.

Unser Büro nimmt aus rechtlichen Gründen jedoch keine Aufträge zur Wohnungssuche an.

Denn bei Ihrem Auftrag dürfen wir Ihnen keine Wohnung aus dem Bestand anbieten, denn für diese Wohnungen gibt es bereits einen Auftrag durch einen Vermieter. Wir müssten also exklusiv für Sie suchen. Dem Vermieter würden wir in diesem Fall sagen, dass er keine Provision zahlen muss, da es bereits einen Auftraggeber gibt. Nun finden wir eine Wohnung für Sie als Auftraggeber, die noch nicht in unserem Bestand ist. Diese gefällt Ihnen aber nicht.

Was nun? Dem Vermieter haben wir gesagt, er muss nicht bezahlen. Sie wollen die Wohnung nicht, müssen also auch nicht bezahlen. Und einem anderen Mieter können wir die Wohnung auch nicht anbieten, weil sie schon in unserem Bestand ist und es nun niemanden mehr gibt, der für die erfolgreiche Vermietung die Provision zahlen würde. Also geben wir die Wohnung an den Eigentümer zurück und haben umsonst Aufwand und Dienstleistung erbracht.

Aus diesem Grund übernehmen wir grundsätzlich keine Aufträge zur Wohnungssuche.