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Immobilien Blog
In unserem Immobilien Blog finden Sie interessante Beiträge mit Themen zur Immobilienbranche.
Interessante Tipps für Eigentümer, Käufer, Verkäufer, aber auch Mieter.
Aktuelle News und Updates aus der Immobilienwelt.
Nützliches Wissen rund ums Wohnen, Bauen und Sanieren –
das Magazin von Katrin Schmalfuß informiert Sie
über verschiedenste Themen.
Schönheitsreparaturen im Mietrecht
Wohnungsbesichtigung durch Vermieter
Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 im Landkreis Oberhavel
Eigenbedarfskündigung - wann kann ein Mietvertrag gekündigt werden?
Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) - gültig seit 01.01.2024
Indexmiete - was ist das und wie funktioniert sie?
Was passiert mit der Gebäudeversicherung beim Verkauf eines Hauses?
Widerrufsrecht bei Wohnraummietverträgen
Vereinbarung der Miete – ohne besondere Vereinbarungen oder lieber als Staffel- oder Indexmietvertrag?
Warum lohnt es sich immer, einen Makler zu beauftragen?
Neuerungen in der Immobilienbranche in 2022
Im Jahr 2022 gibt es sehr viele Änderungen- angefangen bei der Grundsteuerreform, der Novellierung der Heizkostenverordnung bis hin zum Zensus 2022.
Was auf Sie zukommt, darüber informieren wir Sie hier kurz und knapp.
Das neue Gebäude-Energiegesetz (GEG)
Ab 01.11.2020 gilt das neue Gebäude-Energiegesetz. Mit diesem wird u. a. die Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst.
Maklerprovision fair teilen!
Ab 23.12.2020 gilt das neue „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ beim Immobilienverkauf beschlossen.
Spekulationsfrist und Spekulationssteuer
Sicherlich haben die meisten Immobilieneigentümer schon mal etwas davon gehört: Spekulationsfrist bei Grundstücksgeschäften.
Wohnrecht oder Nießbrauchsrecht
Häufig möchten die Eltern noch zu Lebzeiten ihr Haus oder ihre Wohnung an die Kinder verschenken und sich im Gegenzug das Recht sichern, weiterhin dort zu wohnen. Das geht über die Einräumung eines Wohnrechts.
Eigentümergemeinschaft bei Eigentumswohnungen
Wer sich eine Wohnung kauft, wird automatisch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Er muss die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung beachten und diese auch akzeptieren. Daraus ergeben sich Rechte und Pflichten gem. dem Wohnungseigentümer-Gesetz.
Präsentation einer Immobilie
Eine Immobilie wird nicht nur durch Zahlen und Fakten verkauft, sondern zu einem hohen Anteil auch über Emotionen. Sie wollen ja Ihre Immobilie bewerben. Daher sollte diese auch ansprechend präsentiert werden.
Verkaufen ohne Makler
Bevor Sie sich zum Verkauf entscheiden, sollten Sie noch kurz darüber nachdenken, ob es nicht doch lohnt, einen Makler einzuschalten. Immerhin vertritt dieser nach Auftragserteilung Ihre Interessen und stellt sicher, dass auch die Abwicklung ordnungsgemäß verläuft.
Tipps und Tricks für den privaten Immobilienverkauf
Viele Eigentümer sind davon überzeugt, dass der Verkauf ihrer Immobilie einfach erfolgen kann. Schließlich hält die Nachfrage nach Immobilien an und die Preise steigen ja jährlich.
Wohn- (oder Haus-) Geld einer Eigentumswohnung
Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, legt sein Geld gut an: die monatlichen Raten an die finanzierende Bank sind nicht mehr die Miete für Eigentum Dritter, sondern die Tilgung eines bestehenden Darlehens für die eigenen vier Wände.
Widerrufsrecht für Maklerkunden
Seit dem 13.06.2014 gilt ein neues Verbraucherschutzgesetz im Fernabsatzgeschäft, welches auch auf die Maklerdienstleistungen zutrifft. Es geht dabei um die Verträge, die durch E-Mails, Telefonate oder Briefwechsel angebahnt und abgeschlossen werden.
Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie
Die neue Wohnung oder das neue Haus ist gefunden. Aber bei der Finanzplanung müssen auch die Nebenkosten mit eingeplant werden.
Der richtige Preis für Ihre Immobilie
Erfahrungen und verschiedene Studien zeigen es immer wieder: zu hohe Preise erschweren bzw. verhindern den Verkauf, während mit einem niedrigen Preis Ihre Immobilie unter Wert verkauft wird. Aber wie finden Sie nun den „marktgerechten“ Preis?
Tipps für eine erfolgreiche Besichtigung
Wenn derzeit eine Immobilie angeboten wird, gibt es sehr viele Nachfragen. Aber möchte man Massenbesichtigungen machen – wohl kaum. Jede Immobilie ist einzigartig und verdient eine Besichtigung nur mit ernsthaften Interessenten.
Verhandeln um jeden Preis
Erfahrungsgemäß ist der Angebotspreis, den man in den gängigen Immobilienportalen findet, nicht der Preis, zu der die Immobilie schlussendlich auch verkauft wurde. Entweder ging der Preis nach oben, weil die Nachfrage so hoch war, oder es wurde niedriger verkauft.
Wohnung vermieten
Viele Eigentümer möchte Ihre Wohnung vermieten. Privateigentümer, die sich zum ersten Mal eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft haben, wissen vielleicht nicht, was alles zu beachten ist. Das Mietrecht in Deutschland in sehr komplex und Fehler können hier richtig teuer werden.
Welche Rechte haben Vermieter und Mieter?
Vermieter können Regelungen treffen, um ihr Eigentum zu schützen, Mietausfälle zu vermeiden und den Wert zu erhalten.
Und welches Recht haben die Mieter?
DS-GVO für Vermieter
Seit 2018 gibt es die DS-GVO (Datenschutz-Grundverordnung), die für alle gilt. Also auch für private Vermieter. Die DS-GVO gibt hier Anforderungen vor, die gerade aus der Sicht von Vermietern zu beachten sind.
Kündigung bei Eigenbedarf
Die vermietete Eigentumswohnung oder das vermietete Haus wurden verkauft, der neue Käufer möchte nun einziehen und die bisherigen Mieter gerne zum Ausziehen bewegen. Was müssen also der Vermieter und auch der Mieter beachten?
Mietrechtsänderung
Seit dem 01.01.2019 gilt das neue Mietrechtsanpassungsgesetz. Welche Neuerungen gibt es dazu?
Vermieter sind nunmehr bei Neuvermietung verpflichtet, dem Mieter vor Abschluss des Mietvertrages unaufgefordert Auskunft über die zuvor für die Wohnung vereinbarte Miete zu erteilen.
Staffel- oder Indexmiete
Sobald eine Mieterhöhung ansteht, kommen Vermieter und Mieter regelmäßig ins Grübeln. Seitens der Mieter herrscht zwar bei einer vorangegangenen Modernisierung der Wohnung Verständnis für die anstehende Mieterhöhung, aber was ist, wenn der Vermieter die bisherige Miete anhand des aktuellen Mietspiegels erhöhen will?
Immobilie inserieren - aber wo?
Früher hat man ein Inserat in die Zeitung gesetzt, wenn man ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten wollte. Aber heute? Kaum einer liest noch die Anzeigen, alles läuft online.
Besteuerungsausnahmen für selbst genutzte Immobilie
In der Regel weiß höchstwahrscheinlich jeder, der eine Immobilie besitzt, dass bei einem Verkauf innerhalb von 10 Jahre nach der Anschaffung der erzielte Gewinn im Rahmen eines privaten Veräußerungsgeschäfts versteuert werden muss.
Geldwäschegesetz und Makler
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz besteht für mich als Immobilienmakler eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht. Darunter fällt im Einzelnen...
Baukindergeld
Seit dem 18.09.2018 unterstützt der Staat mit einem Zuschuss den Erwerb von Wohneigentum. Bis zu 12.000,00 Euro pro Kind über einen Zeitraum von max. 10 Jahren.
Energieausweis
Seit dem 01.05.2014 gilt die Energieeinsparverordnung (EnEV).
Wer ein Gebäude oder einen Gebäudeteil verkaufen, vermieten oder verpachten will, muss sich einen Energieausweis ausstellen lassen.
Wohngeld und Instandhaltungsrücklage
Grundsätzlich wird die Höhe des Wohngeldes und der Instandhaltungsrücklage von der WEG-Verwaltung festgelegt. Durch diese wird ein Wirtschaftsplan erstellt, in dem alle zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben aufgeführt werden.
FAQ für Mieter
Häufige Fragen von Mietinteressenten
*Ist es sinnvoll, die Unterlagen vor einer Besichtigung einzureichen?
* Welche Unterlagen sind für eine Mieterbewerbung notwendig?
* Was ist eine Bonitätsprüfung/SCHUFA-Auskunft?
Regelungen zur Indexmiete
Die Indexmiete ist im Raum Berlin und Umland eine weniger bekannte Möglichkeit der Mietpreisgestaltung. Sie richtet sich nach § 557 b BGB und kann im freifinanziertem Wohnungsbau eingesetzt werden.
Kleinreparaturklauseln in Mietverträgen
Grundsätzlich ist es Aufgabe des Vermieters, für die Instandhaltung und Instandsetzung seines Mietobjektes zu sorgen. Eine Zahlungspflicht des Mieters besteht nur, wenn es entsprechende Regelungen im Mietvertrag gibt.
Rechte und Pflichten der Mieter im Garten oder auf dem Balkon
Wer in einem Mehrfamilienhaus zur Miete in einer Terrassenwohnung wohnt, für den gelten klare Regeln. Der Garten darf nur genutzt werden, wenn dieser zusammen mit der Wohnung vermietet wird oder allen Mietern gleichermaßen zur Verfügung steht.
Immobilie geerbt - was nun?
Sie haben eine Immobilie geerbt? Wollen Sie das Haus oder die Wohnung bewohnen, vermieten oder verkaufen? Und was müssen Sie dabei beachten?
Grundsteuererlaß
Folgende Punkte können zutreffen: Der Mieter zahlt plötzlich seine Miete nicht mehr. Oder es findet sich kein Nachmieter und die Wohnung steht leer. Durch einen Brand oder Wasserrohrbruch ist derzeit die Vermietung der Wohnung unmöglich.
Mietkaution
Regelmäßig wird durch den Vermieter die Hinterlegung einer Mietkaution verlangt. Der Vermieter möchte diese als Absicherung für den Fall, dass der Mieter seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht erfüllt. Z. B. sind Schäden in der Wohnung verursacht worden.
Richtig lüften, richtig heizen
Ob bei einem Neubau oder einer umfangreichen Sanierung: bei jedem Bau oder Umbau wird eine große Menge an Wasser verarbeitet. Dieses Wasser verdunstet leider nicht bis zum Bezug der Wohnung, sondern befindet sich (teilweise über Jahre hinweg) in den Wänden oder Decken.
Tod des Mieters - was wird mit dem Mietvertrag?
Der Mieter stirbt, die Familie trauert - und bald schon stellt sich die Frage: Was wird mit der Wohnung, hat der Mietvertrag noch Bestand oder wie kann er gekündigt werden?
WIR SIND FÜR SIE DA!
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(Eingang über die Schönfließer Straße)
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