Baugrundstück Glienicke

KLEINES EINFAMILIENHAUS IN

16548 GLIENICKE/NORDBAHN

SANIEREN ODER NEUBAU?

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES KLEINHAUS IN RUHIGER LAGE

Kaufpreis 299.000,00 Euro

R E S E R V I E R T

Frau Schmalfuß war für mich als Käufer eine verbindliche, reaktionsschnelle und professionell vorbereitete Maklerin, was einen reibungslosen Ablauf sicherstellte. Vielen Dank!

4,9(34) · Google

Very professional! I found my dream apartment.

Baujahr

1938/1966

Wohn-/Nutzfläche

Haupthaus 68 qm

Grundstücksfläche

585 qm

Zimmer

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen – sei es durch eine liebevolle Sanierung des bestehenden Hauses oder den Neubau eines modernen Zuhauses, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht.

Das bestehende 3-Zimmer-Haus präsentiert sich mit einem charmanten Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das in der Vergangenheit modernisierte Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ist ein erstes Highlight und zeigt, welches Wohlfühlambiente hier geschaffen werden könnte. Das Haus ist teilunterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Ideen bietet. Die bestehende Ölheizung von 1992 ist funktional, müsste jedoch durch eine zeitgemäße Lösung ersetzt werden, um den Energiebedarf des Hauses an aktuelle Standards anzupassen.

Das sonnige Grundstück ist ein wahres Juwel – mit ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Garten oder sogar einen Pool. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase schaffen und den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Ausrichtung und Größe des Grundstücks machen es auch für einen möglichen Neubau besonders attraktiv.

Ob Sie sich für eine umfassende Renovierung entscheiden oder das alte Haus weichen lassen, um ein neues Kapitel zu schreiben – diese Immobilie bietet Ihnen einen flexiblen Startpunkt für Ihre Wohnvisionen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das volle Potenzial dieses Anwesens zu entfalten!

Auf diesem Grundstück mit altem Baumbestand und Nebengelaß können Sie jedoch auch unterschiedlichen Neubau realisieren.

Straßenfront ca. 20 m
derzeit bebaut mit 2 kleinen Häusern, Schuppen und Garage, die saniert oder abgerissen werden können
Straße ist befestigt
das Grundstück ist ortsüblich erschlossen
bebaubar gem. § 34 c (ortsübliche Bebauung) / es gibt jedoch bereits einen vorläufigen B-Plan bzw. Beschlussvorlage B-Plan Nr. 27 (ist noch nicht rechtskräftig)
bauträgerfrei

Nach Abriss der beiden Häuser ist z. B. der Neubau einem Einfamilienhaus mit max. 2 Vollgeschossen möglich.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des vorläufigen Bebauungsplanes Nr. 27 "Südlich Karl-Liebknecht-Straße, östlicher Teil" (noch nicht rechtskräftig) und ist aufgrund der Lage in einer ruhigen Seitenstraße und in einem gewachsenen Einfamilienhausbereich sehr attraktiv.

Es ist auch möglich, das Haupthaus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren.

Noch ein Tipp:

Für die Beseitigung baulicher Anlagen (Abbruch) benötigen Sie keine Genehmigung, der Abbruch muss jedoch der Bauordnungsbehörde spätestens einen Monat vor Beginn der Beseitigung angezeigt werden. (Quelle: www.https://www.oberhavel.de/Bürgerservice/Bauen-und-Wohnen/Abbruch)

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich noch heute bei uns mit Ihren Kontaktdaten und wir organisieren sehr gerne einen Besichtigungstermin für dieses ruhig gelegene Grundstück.

Kleines Durchgangszimmer in einem Kleinhaus

OBJEKTDATEN

Objektart

Zimmer

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Kaufpreis

Käuferprovision

sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Haupthaus hat 3 Zimmer

ca. 585 qm

299.000,00 Euro

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Wir weisen darauf hin, dass mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Energieausweis

Baujahr

Heizungsart

Energieträger

Energieausweistyp

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

Ausstelldatum

1938 / 1966

Ölheizung

Öl

Verbrauchsausweis

382,4 kWh/(m².a)

27.09.2024

AUSSTATTUNG

Das Haupthaus wurde 1938, voll unterkellert, errichtet. Dazu kam noch ein Anbau aus 1966.

Die Fenster sind ca. 1996 erneuert worden.

Die Räume sind renovierungsbedürftig, die Küche muss erneuert werden. Das Bad ist schon etwas neuer mit moderner Dusche, Wanne und Stand-WC.

Der Keller ist völlig trocken und in Ordnung.

Hinten steht eine Laube, die dann auch in den Jahren erweitert und als weiteres Wohnhaus genutzt wurde.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus 1992.

LAGE

Glienicke/Nordbahn – ein Ort, an dem Naturverbundenheit und Stadtnähe auf harmonische Weise zusammenfinden. Eingebettet in grüne Wälder und sanfte Landschaften bietet diese charmante Gemeinde eine Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Ob morgendliche Spaziergänge durch den Tegeler Forst oder Fahrradtouren entlang idyllischer Pfade – hier erleben Sie die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob ein kurzer Einkauf im örtlichen Supermarkt, ein gemütliches Frühstück im Café oder eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt – alles, was das Herz begehrt, ist in Reichweite. Die nahegelegene B96 und A111 ermöglichen es, in kürzester Zeit die Berliner City oder den Flughafen BER zu erreichen.

Für Familien ist Glienicke ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kitas und Schulen vor Ort bieten eine verlässliche Betreuung, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung und Freude sorgen.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – die Gelassenheit der Natur und die Nähe zur lebendigen Hauptstadt. Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Ankommen einlädt.