Oranienburg

Immobilienmakler für Oranienburg

Die Stadt Oranienburg ist die Kreisstadt im Landkreis Oberhavel. Sie liegt wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Löwenberger Land, Liebenwalde, Wandlitz (Landkreis Barnim), Mühlenbecker Land, Birkenwerder, Hohen Neuendorf, Velten, Leegebruch, Oberkrämer und Kremmen.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A10 und A111, S-Bahn und Regionalbahn ist Oranienburg heute einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Norden Berlins. Die Stadt hat inzwischen ca. 45.000 Einwohner und wächst weiter. Sie zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte vor den Toren Berlins.

Oranienburg umfasst die Ortsteile:

• Friedrichsthal
• Germendorf
• Lehnitz
• Malz
• Sachsenhausen
• Schmachtenhagen
• Wensickendorf
• Zehlendorf

Weiterhin gehören die Wohnplätze Albertshof, Alte Schäferei, Altstadt, Amalienhof, Anglersiedlung, Annagarten, Annahof, Ausbau Rickbyhl, Ausbau Siedlung, Bernöwe, Dameswalde, Eden, Fichtengrund, Försterei Neuholland, Forsthaus Wensickendorf, Friedenthal, Glashütte, Grabowsee, Kolonie Marx, Kuhbrücke, Lehnitzschleuse, Luisenhof, Neu-Friedrichsthal, Neustadt, Oranienhof, Pinnower Schleuse, Rehmate, Schmachtenhagen-Ost, Schmachtenhagen-Süd, Schmachtenhagen-West, Schmachtenhagener Straße, Schweizerhütte, Siedlung am Rahmer See, Süd, Summter Chaussee, Teerofen, Tiergarten, Tiergartenschleuse, Triftwegsiedlung, Upstall, Weiße Stadt, Wilhelmsthal und Wittenberg dazu.

Oranienburg weist sowohl sanierten Wohnungsbau als auch Einfamilienhäuser aus. Durch die gute Lage ist die Stadt auch für Pendler als attraktiver Wohnstandort beliebt. Die Ortsteile sind naturnah und grün - dank Wald-, Wiesen- und Heidelandschaft, aber auch Wasser. In den Wohnplätzen wirkt es teilweise sehr ländlich. Das Ufer des Lehnitzsees mit seinem idyllischen Sandstrand ist ein überregional beliebtes Ausflugsziel.

Der ideale Ort für alle

Oranienburg ist eine „junge“ Stadt, denn ca. 67 % der Gesamtbevölkerung sind jünger als 35 Jahre alt. Junge Familien und Paare prägen das Stadtbild.

Seit den 1990ern ist die Bevölkerung Oranienburgs stark gestiegen. Die Bertelsmann-Stiftung nennt in ihrer Bevölkerungsprognose bis 2030 einen weiteren Einwohnerzuwachs von 6,3 %. Diese Entwicklung hat natürlich starke Auswirkungen auf die Immobilienpreise der Stadt. In Oranienburg gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten, mehrere Schulen und auch zwei Gymnasien. Mehrere Sportvereine bieten Aktivitäten an. Beliebt ist auch die TURM ErlebnisCity in Oranienburg als Bade- und Freizeitanlage mit attraktiven Angeboten für die ganze Familie.

Der Immobilienmarkt in Oranienburg

Immer mehr Menschen ziehen aus der turbulenten Hauptstadt in das Umland, nicht zuletzt auch durch die angespannte Situation auf dem Berliner Immobilienmarkt. Das spiegelt auch die Preisentwicklung der letzten Jahre wider.  

Besonders beliebt sind dabei Eigenheime. Die Immobilienstruktur passte sich an das Bevölkerungswachstum an: ca. 50 % der Immobilien sind Mehrfamilienhäuser mit insgesamt mehr als 20.000 Wohnungen. Durch die vorgenommene Sanierung und den neu erbauten Häusern der letzten Jahre wirkt die Stadt sehr modern.

Die aktuellen Bodenrichtwerte zum 01.01.2023 liegen zwischen 130,00 - 670,00 Euro. Eine genaue Auflistung finden Sie unter schmalfuss-immobilien/bodenrichtwerte

Katrin Schmalfuß ist Ihre Immobilienmaklerin für Oranienburg

Oranienburg ist der perfekte Ort für ein Eigenheim oder eine Wohnung. Ein- und Zweifamilienhäuser sind der Stadt mehrheitlich zu finden. Die Immobilien liegen alle in guten bis sehr guten Lagen. Gerade die Immobilien am Schlosshafen und am Stadtrand sind äußerst beliebt. Hierzu zählen beispielsweise auch die Gebiete am angrenzenden Germendorfer Waldsee. Der Tier-, Freizeit- und Saurierpark in Germendorf lockt viele Besucher auch von außerhalb an. Oranienburg ist bemüht, weiteres Bauland zu erschließen, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden. Auch vergibt die Stadt inzwischen städtische Grundstücke zur Erbbaupacht.

Sie haben eine Immobilie in Oranienburg und wollen sie verkaufen oder vermieten? Dann bin ich Ihre Ansprechpartnerin als regionale und kompetente Immobilienmaklerin für Oranienburg mit mehr als 15 Jahren Erfahrung.  Mit größter Transparenz, individuellem Service und unter Einhaltung höchster Diskretion finde ich den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Oder einen adäquaten Mieter. Rufen Sie mich direkt an und profitieren Sie direkt ab der ersten Kontaktaufnahme von meinem professionellen Beratungsservice. Ich nehme mir Zeit für Sie und Ihr Immobilienanliegen.

Gerne übernehme ich bei Bedarf auch weitere Dienstleistungen, z. B. die Verwaltung Ihres Eigentums (Sondereigentums-Verwaltung). Sprechen Sie mich einfach an!