IM SOMMER DEN GARTEN GENIESSEN - GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE IN GLIENICKE/NORDBAHN
Reihenmittelhaus mit ca. 125 qm Wohnfläche und ca. 45 qm Nutzfläche im Keller sowie 2 Außenstellplätze
KAUFPREIS: 495.000,00 Euro
Frau Schmalfuß war für mich als Käufer eine verbindliche, reaktionsschnelle und professionell vorbereitete Maklerin, was einen reibungslosen Ablauf sicherstellte. Vielen Dank!
Gerne noch einen Stern mehr !
Wir bedanken uns für ihre kompetente, ergebnisorientierte und erfolgreiche Arbeit und auch dafür, dass sie auf die mitunter zahlreichen Wünsche ihrer Kunden eingeht.
Fam. Wyrobek, Glienicke
Baujahr
1999
Wohn-/Nutzfläche
ca. 170 qm
Grundstücksfläche
ca. 168 qm
Zimmer
4
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie
Willkommen in einem Haus, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise verbindet. Auf drei Etagen bietet Ihnen dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Leben, Spielen und Wohlfühlen – sowohl im Haus als auch im liebevoll angelegten Garten.
Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss geht nahtlos in die moderne Einbauküche über – ideal für geselliges Familienleben. Die große Fensterfront zur Terrasse lässt viel Licht herein und schafft eine freundliche Atmosphäre. An sonnigen Tagen sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem weiteren großzügigen Zimmer und eigenem Balkon – ein idealer Ort für Rückzug, Hobbys oder Homeoffice.
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, ein praktisches Gäste-WC, ein voll nutzbarer Keller sowie eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 runden das Gesamtpaket ab. Dank Glasfaseranschluss sind Sie auch digital bestens versorgt.
Die ruhige, kinderfreundliche Umgebung bietet kurze Wege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
OBJEKTDATEN
Objektart
Zimmer
Wohn-/Nutzfläche
Grundstücksfläche
Kaufpreis
Käuferprovision
Reihenmittelhaus
4 Zimmer zzgl. Keller
ca. 170 qm
ca. 168 qm
495.000,00 Euro
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wir weisen darauf hin, dass mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart wurde.
Energieausweis
Baujahr
Heizungsart
Energieträger
Energieausweistyp
Energieeffizienzklasse
Endenergiebedarf
Ausstelldatum
1999
Brennwertterme, neu in 05/2021
Gas
Verbrauchsausweis
B
74,73 kWh/(m².a)
05.04.2025
AUSSTATTUNG
Massiv gebautes Haus aus Kalksandstein
* alle Wohnräume mit Laminat, Bäder sind gefliest, Eingangsflur und Küche mit Vinyl
* Einbauküche mit elektrischen Geräten - der auf den Fotos abgebildete Kühlschrank gehört nicht zum Verkaufsangebot
* Gäste-WC im EG mit Hänge-WC, Waschtisch
* Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch
* Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Außenrollläden an allen Fenstern im EG, am Terrassenfenster elektrisch
* Kunststoff-Dachflächenfenster der Fa. Velux inkl. Innenjalousie, Thermomarkise außen und solarbetriebenes ferngesteuertes Rollo
* voll unterkellert
* Abstellkammer im DG mit Heizungsanlage
* Terrasse und gepflegter Garten
* elektrische Markise
* 2 Kfz.-Stellplätze im Außenbereich
Schnelles Internet über Glasfaseranschluß der Telekom, max. 1000 MBit/s möglich / andere Anbieter sind über eine Kupferleitung aus dem Telekom-Netz möglich
Kabel-Anschluß von Vodafone ist ebenfalls im Haus vorhanden.
Grundrisse
LAGE
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Wohngebiet Sonnengarten in 16548 Glienicke/Nordbahn. Die Straße ist von familienfreundlicher Atmosphäre geprägt – ein Umfeld, das durch viel Grün, wenig Verkehr und eine gewachsene Nachbarschaft überzeugt.
Glienicke/Nordbahn gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland. Besonders für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im nahen Umkreis, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine zuverlässige Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem Richtung Frohnau und Hermsdorf mit Anschluss an die S-Bahn in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie Berlin in kurzer Zeit über die B96 oder die A111.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und der angenehmen Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah leben und dennoch die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfelds genießen möchten.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposè an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns bei Ihnen.
Bitte geben Sie das verfügbare Eigenkapital an und auch, ob Sie bereits mit einer Bank über Ihre Finanzierung gesprochen haben. Vielen Dank.