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Richtiger Preis für Ihre Immobilie
Der richtige Preis für Ihre Immobilie
Erfahrungen und verschiedene Studien zeigen es immer wieder: zu hohe Preise erschweren bzw. verhindern den Verkauf, während mit einem niedrigen Preis Ihre Immobilie unter Wert verkauft wird. Aber wie finden Sie nun den „marktgerechten“ Preis? Makler oder Sachverständige ermitteln den Marktwert mit ihrer Sach- und Marktkenntnis und unterstützen Sie gerne.
Die Kriterien auf einen Blick:
• Lage
• Grundstücksgröße
• Sanierungszustand
• Wohnfläche
• Art der Immobilie
• Ausstattungsstandard
• Baujahr
• durchgeführte Renovierungen und bauliche Veränderungen
• mit angebotenes Inventar
• Besonderheiten
Diese Kriterien werden in der Regel bei den gängigen Onlinebewertungen überhaupt nicht abgefragt. Es ist schon grob fahrlässig, einen Marktwert aufgrund von Lage (Adresse), Grundstücksgröße, Art des Hauses und Größe der Wohnfläche auszuweisen.
Hier ein paar Hinweise:
Betreiben Sie Marktforschung!
Regelmäßig die Preisangaben aktuell angebotener Immobilien in Ihrem Umkreis prüfen! Diese geben schon gute Hinweise auf einen realistischen Preis Ihrer eigenen Immobilie und sind in einschlägigen Immobilienportalen im Internet oder in den Anzeigenteilen der Regionalzeitungen zu finden.
Aber Achtung: es handelt sich dort immer nur um die Angebotspreise. Diese wurden von den Eigentümern unter persönlichen Aspekten festgelegt, die nicht immer den marktgerechten Preis der Immobilie abbilden. Der endgültige Preis findet sich meistens erst nach dem Besichtigungstermin in der Preisverhandlung.
Wer bezüglich des richtigen Preises unsicher ist, sollte unbedingt einen Immobilienexperten kontaktieren.
Onlinebewertung
Mit einer Onlinebewertung kann man ebenfalls grob den Preis einer Immobilie schätzen. Diese kann aber nur erste Hinweise geben, da in einem standardisierten Verfahren besondere Ausstattungsmerkmale Ihrer Immobilie nicht berücksichtigt werden. Ein Online-Bewertungstool finden Sie u. a. auch auf meiner Homepage oder bei anderen Immobilienanbietern. In der Regel ist ein Formular auszufüllen, wo alle relevanten Daten zur Immobilie eingegeben werden. Anschließend wird je nach eingesetztem Tool Marktdaten aus der Region mit der Immobilie abgeglichen. Aber diese Bewertung kann auf keinen Fall eine professionelle Markteinschätzung durch einen Experten ersetzen. (siehe meine Ausführungen dazu weiter oben)
Holen Sie sich einen Profi!
Aus einem Verkauf möchten Sie den bestmöglichen Wert erzielen. Überlassen Sie also nichts dem Zufall, sondern holen Sie sich professionelle Unterstützung. Ein Immobilienmakler kennt den Markt, hat regelmäßige Praxis und kann den Marktwert Ihrer Immobilie sicher bestimmen. Der Marktwert Ihrer Immobilie wird bestimmt von verschiedenen Faktoren – wie Lage, Bauart, Bodenrichtwert usw. In Zeiten von Niedrigzinsen und gestiegenen Preisen kann es sich lohnen, die Immobilie zu verkaufen. Wenn für ein Objekt eine besonders hohe Nachfrage besteht, sind potentielle Käufer oftmals bereit, mehr auszugeben.
Was können Sie für den Werterhalt Ihrer Immobilie tun?
Der erste Eindruck zählt: Für Käufer ist ein gepflegtes Haus sicherlich anziehender, als wenn es einen verwohnten Eindruck macht. Vergilbte Tapeten, Nikotingeruch oder ungepflegte Holzböden sind keine gute Werbung für die Immobilie.
Es lohnt sich also, dem Haus oder Wohnung einen neuen Anstrich zu verpassen oder den Parkettboden zu überarbeiten. Ich kann aus eigener Erfahrung bestätigen, dass die Aufwendungen für die Renovierungsarbeiten in der Regel einen höheren Verkaufspreis mit sich bringen.
Manchmal helfen auch etwas Deko oder etwa neue Vorhänge. Professionell könnte man auch „HomeStaging“ beauftragen.
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